Возведение стен в малоэтажном строительстве » Маленькие хитрости » Почему кредит на коттедж дороже кредита на квартиру
Сайт вебмастеров.

Почему кредит на коттедж дороже кредита на квартиру

Почему кредит на коттедж дороже кредита на квартируВо-первых, ограничен выбора загородного объекта. Такие кредиты выдаются только если статус дома - жилой, а категория земли - «для поселений». Во-вторых, оценить коттедж сложнее, чем квартиру. В городе при оценке учитывается только метраж квартиры и район города. При оценке загородного дома добавляются и другие параметры - инфраструктура, качество воды и почвы, даже пейзаж вокруг - наличие леса, озера, реки и т. д. В третьих, чтобы снизить риски банка необходима техническая экспертиза, которя проводится компанией, имеющей федеральную лицензию на обследование технического состояния зданий и сооружений. В четвертых, ставки по кредитам на приобретение загородного жилья на 1-2% выше, чем по кредиту на городскую квартиру. Это объясняется отчасти тем, что, в случае необходимости, реализовать коттедж или таунхаус сложнее, чем квартиру. Совместные программы банков и застройщиков позволяют несколько снизить процентные ставки. Например, Газпромбанк предлагает ипотечную программу для загородного жилья сроком на 20 лет на сумму до 1,5 млн. долларов под 15% до регистрации права собственности и 13 % после регистрации. В пятых, на 1-1,5% дороже для покупателя загородной недвижимости будет и оплата страховки.

Кроме страхования жизни придется застраховать имущество от порчи в результате пожара, наводнения или землетрясения. В шестых, первоначальный взнос при ипотеке на загородную недвижимость тоже выше, чем на городскую. Например, Райффайзенбанк выдает кредит на квартиру в городе при минимальном первоначальном взносе 10%, а на жилье за городом - 15%. Тем не менее, интерес к покупке загородной недвижимости с привлечением кредитных средств в России растет, а значит, будет развиваться и в этом направлении.



Похожие новости: