Сайт вебмастеров.

Недоступная ипотека

Недоступная ипотекаДля ростовчан вскоре может стать проблемой реализовать свое желание улучшить жилищные условия за счет приобретения более просторного и комфортабельного жилья. Даже не решит проблемы с нехваткой средств на приобретение более дорогостоящего жилья после введения граничного уровня соотношения по кредитным платежам в сравнении с получаемым доходом. Именно такую инициативу выдвинуло Агентство по жилищному ипотечному кредитованию при направлении в адрес Министерства финансов предложения по введению этой граничной величины. По мнению АИЖК, необходимо закрепить на законодательном уровне размер данного соотношения (иначе именуемого debt to income или сокращенно – DTI) на уровне 45 %. Ранее о необходимости утвердить предельную долговую нагрузку заемщика-физлица заявлял Банк России. По данным экспертов-инициаторов новшества, введение такого ограничения приведет к ослаблению наблюдаемой в последнее время неблагоприятной ситуации, когда население все глубже увязает в кредитах. С другой стороны, такое нововведение снизит доступность жилищной ипотеки для населения (самого крупного кредитного продукта). По данным аналитиков, более 20 % заемщиков, оформивших ипотеку, в случае утверждения этого новшества, не смогут более пользоваться кредитом. Самый высокий показатель DTI приходится именно на сегмент ипотек, причем его среднее реальное значение составляет 47,3 %, что выше предложенных граничных 45 %. По другим кредитным продуктам коэффициент debt to income находится в пределах 20 % (максимальный уровень 32,6 %). Поэтому эксперты заявляют, что предложенная АИЖК инициатива критична именно для ипотечных займов. По имеющимся аналитическим данным, до 20 % заемщиков, оформивших ипотеку, не впишутся в предельное соотношение платеж по кредиту/доход на уровне 45 %. По данным, предоставленным НБКИ, в среднем сейчас заключаются ипотечные договора на объекты стоимостью 1,8 млн рублей.

При расчете с использованием средних значений (годовая ставка 12,7 %, срок кредитования – 15 лет) среднестатистическому заемщику придется выплачивать ежемесячно по 22 тысячи рублей. Это окажется нереальным, если сравнивать с данными о среднем размере заработной платы в 27 тыс. рублей. Это коснется и ростовского рынка жилой недвижимости. Теперь каждый ростовчанин, при возникновении желания: « , которая получше моей», - не сможет осуществить его сразу и без проблем. Ведь, по данным агентства «РИА Рейтинг», средняя ростовская семья сможет позволить себе приобрести в кредит лишь «однушку» за 1700 тысяч рублей.

Донской регион занял в рейтинге доступности ипотечного кредитования 77-е место из всех 82. 



Похожие новости: